简述决定和影响价值类型的主要因素。

假定某市政府将公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4,土地使用权为70年。某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%,开发商的成本利润率为15%,销售费用及税金为楼价的5%,利息率为10%,工程完工后即可全部售出，预计每平方米售价5500元。(利息以复利计算，不考虑折现，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。

机器的经济寿命是指（）

• A、机器设备从使用到报废为止的时间
• B、机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间
• C、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
• D、机器设备从使用到出现了新技术性能更好的设备而被淘汰的时间