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上海自考网> 试题题库列表页> 现评估某类通用设备,首先抽样选择具有代表性的通用设备10台,估算10台通用 设备总重置成本为300万元,从会计记录中查得这10台设备的历史总成本为250 万元。该类被评估通用设备账面历史成本为50万元,则该类通用设备的重置成本为()

2022年10月资产评估

卷面总分:100分     试卷年份:2022.10    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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现评估某类通用设备,首先抽样选择具有代表性的通用设备10台,估算10台通用 设备总重置成本为300万元,从会计记录中查得这10台设备的历史总成本为250 万元。该类被评估通用设备账面历史成本为50万元,则该类通用设备的重置成本为()

  • A、41.67 万元
  • B、44.48 万元
  • C、54.45 万元
  • D、60万元
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某宗土地2000平方米,土地单价为1000元/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0. 5,则楼面地价为()

  • A、250元/平方米
  • B、500元/平方米
  • C、1000元/平方米
  • D、4000元/平方米

下列关于利用市场法进行评估的公式的表述中,正确的是()

  • A、利用市价折扣法评估的公式:被估资产的价值=参照物的评估价格×(1一价格 折扣率)
  • B、利用成新率价格法评估的公式:被估资产的价值=参照物成交价格×(参照物 成新率÷被评估对象成新率)
  • C、利用市盈率乘数法评估的公式:被估资产的价值=参照企业收益额×被估企业 市盈率
  • D、利用成本市价法评估的公式:被估资产的价值=评估对象现行合理成本×(参 照物成交价格÷参照物现行合理成本)

假定某市政府将公开拍卖一宗土地,规划用途为住宅,土地面积5000平方米,容积率限定为4,土地使用权为70年。某开发商欲购买此地,他准备取得土地后即投资开发,施工期为2年,建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米,专业费为建筑成本的6%,开发商的成本利润率为15%,销售费用及税金为楼价的5%,利息率为10%,工程完工后即可全部售出,预计每平方米售价5500元。(利息以复利计算,不考虑折现,以“万元”为单位,计算结果保留两位小数,保留计算过程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求:请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。

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