被评估设备于2010年初购入，账面原始价值为10万元，2015年初和2018年初进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年年初投资分别为3万元和2万元，2020年初对设备进行评估，假设从2010年初至2020年初价格逐年上升率为5%，该设备的尚可使用年限为10年。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程)
要求：根据所给条件估测被评估设备的实体贬值率。

下列关于企业价值评估范围的说法中，正确的是（）

• A、企业价值评估的一般范围是指企业的资产范围
• B、企业价值评估的具体范围应涵盖被评估企业所拥有的全部资产
• C、企业价值评估的一般范围是指评估人员具体实施评估的资产范围
• D、企业价值评估的一般范围等同于有效资产范围

用收益法评估房地产价值时，纯收益指的是（）

• A、实际总收益扣除实际总费用的收益
• B、实际总收益扣除客观总费用的收益
• C、客观总收益扣除实际总费用的收益
• D、客观总收益扣除客观总费用的收益