下列选项中，属于影响地产价格个别因素的有（ ）

• A、面积因素
• B、基础设施完善因素
• C、地块形状因素
• D、位里因素
• E、土地利用因素

某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为250元/件，该产品价格为280元／件。目前该产品年销量为2万件，经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入，由于该企业已经较稳固地占领了市场，估计竞争者将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会持续目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1——3年维持现价；4——5年降为270元／件；6——8年降为260元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为10%，所得税税率为25%。要求：试评估该项新产品设计及工艺技术的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）

根据我国相关评估准则的规定，下列不属于企业价值评估对象的是（ ）

• A、企业整体价值
• B、企业全部债务价值
• C、股东全部权益价值
• D、股东部分权益价值