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2014年10月资产评估(00158)

卷面总分:100分     试卷年份:2014    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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某宗土地采用假设开发法评估,预计售楼价为8000万元.总建筑费为1000万元,专业费用为总建筑费的既,利息率为10%,利润率为20%,租售费用及税金为售楼价的5%,则该宗土地的价格约为( )

  • A、4786.15万元
  • B、4800万元
  • C、弓的3.85万元
  • D、6222万元
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某项技术为一项新产品设计及工艺技术,已使用3年,证明技术可靠,产品比同类产品性能优越。经了解,同类产品平均价格为250元/件,该产品价格为280元/件。目前该产品年销量为2万件,经分析,产品寿命还可以维持8年,但竞争者将会介入,由于该企业已经较稳固地占领了市场,估计竞争者将采取扩大市场范围的市场策略,预计该企业将会持续目前的市场占有,但价格将呈下降趋势。产品价格预计为:今后1——3年维持现价;4——5年降为270元/件;6——8年降为260元/件,估计成本变化不大,故不考虑其变化。若折现率为10%,所得税税率为25%。要求:试评估该项新产品设计及工艺技术的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

某非上市企业债券,面值1000元,票面利率1既,到期一次还本付息,不计复利,3年期。评估时还有2年到期,当时国库券的利率为既,确定的风险报酬率为2%,则该债券的评估价值约为( )

  • A、1032元

  • B、1115元

  • C、1204元

  • D、1300元

某项资产是2009年12月购建的,账面原值为人民币300万元整,于2012年12月进行资产评估,已知2009年至2012年的环比物价指数分别为10%、8%、11%、5%,该资产的重置成本约为( )。


  • A、330万元

  • B、377.6万元

  • C、402万元

  • D、415.4万元