长期投资的价值主要体现在该项投资的（ ）

• A、获利能力
• B、账面价值
• C、重置成本
• D、原始成本

某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24万元，土地的回报率为鸽，建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年，税费为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）

我国最早的评估报告制度是（ ）

• A、原国家国有资产管理局颁布的《关于资产评估报告书的规范意见》
• B、国务院颁布的《国有资产评估管理办法》
• C、原国家国有资产管理局颁布的《关于资产评估立项.确认工作的若干规范意见》
• D、财政部颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》