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2021年10月资产评估真题

卷面总分:     试卷年份:2021.10    是否有答案:   

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银行因债务不能清偿而需要对其抵押的房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于


  • A、清算假设


  • B、公开市场假设


  • C、交易假设


  • D、持续经营假设


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根据预测,某企业有一-注册商标,这种商标产品每年销量可达到10万件,每件可比其他企业同类型产晶多获得5元净利润。该商标权预测期内每年增量净利润是


  • A、40万元


  • B、50万元


  • C、60万元


  • D、80万元


下列关于土地价格描述中,不正确的是


  • A、我国的土地价格是指土地使用权的价格,通常是指空地及其建筑物的价格


  • B、基准地价反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格


  • C、标定地价是政府为管理需要确定的,标准宗地在现状开发利用、正常市场条件下,于某估价期日法定最高使用年期下的土地权利价格


  • D、政府出让土地使用权时确定的最低价格就是土地使用权出让底价,俗称起叫价格


一待开发建设的“七通一平"空地拟对外转让,土地总面积为1000m2,允许用途为商业居住混合,允许容积率为7,允许覆盖率50%,建筑面积7000m2,一至二层为商店,总面积为1000m2,三至十四层为住宅,总面积为6000m2。预计共需3年时间完成全部建筑,即20187月完成,建筑完成后楼即可全部售出。预计商业楼出售的平均售价为4000/m2,住宅楼出售当时的平均售出价为2000/m2。总建筑费用为500万元;专业费用为总建筑费用的6%;年利息率为10%;销售税费为楼价的3%;税费为楼价的4%,投资利润率为20%。第年需投入50%的建筑费用及相应的专业费用;第二年需投入30%的建筑费用及相应的专业费用;土地使用权年限为50年。(利息以单利计算)

要求:评估该宗土地20157月的出售价格。


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