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2013年7月资产评估(00158)

卷面总分:100分     试卷年份:2013    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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名词解释:资产评估程序性准则

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下列选项中,不属于无形资产的是( )

  • A、特许经营权
  • B、专有技术
  • C、计算机软件
  • D、政府发布的经济信息

待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为5000平方米,规划用途为住宅,允许的容积率为3,土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查,该楼盘建成后即可出售,预计售价为15000元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6%,当地银行贷款年利率为6%,开发商要求的投资利润率为20%。该楼盘的建设周期为2年,建设费为5000元/平方米,专业费为建设费的10%,假定地价一次性投入,建设费和专业费均匀投入。要求:用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果保留整数)

被评估资产为一条生产某产品的生产线,年产量3万件。评估人员找到一条全新的同类型生产线,当前市场价格为80万元,其年产量为4万件,经分析,该类生产线的规模经济效益指数为O.68,则被评估生产线的重置成本约为( )

  • A、40.8万元
  • B、54.5万元
  • C、60万元
  • D、65.8万元