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2016年10月资产评估(00158)

卷面总分:100分     试卷年份:2016    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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简述收益法的优缺点?

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某企业于两年前获得一块工业用生地,土地取得费为150,000元/亩(包括相关税费),经过两年开发已经成为熟地,开发费为3亿元/Km2,第一年开发费投资占总投资的60%,第二年占总投资的40%。每一年度的开发投资均匀投入,当地银行贷款利率为8%,利润率为10%,土地增值收益率为20%。试评估该熟地每平方米的市场价值。(1亩=667m2,计算结果保留整数)

下列关于复原重置成本与原始成本的表述中,错误的是( )。

  • A、二者的内容构成是不同的
  • B、二者反映的价格水平是不同的
  • C、二者的内容构成是相同的
  • D、复原重置成本可能高于也可能低于原始成本

进口车辆增值税的计税依据是车辆的( )。

  • A、FOB+关税
  • B、FOB+关税+消费税
  • C、CIF+关税+消费税
  • D、CIF+关税+增值税