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上海自考网> 试题题库列表页> 在运用收益法评估房地产时，资本化率的确定方法主要包括

2020年10月资产评估真题

卷面总分：100分     试卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答时间： 120分钟   

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试题序号

在运用收益法评估房地产时，资本化率的确定方法主要包括


  • A、收益还原法


  • B、安全利率加风险调整值法


  • C、各种投资收益排序插入法


  • D、成本加成法


  • E、价格指数调整法


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按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平对被评估的资产进行模拟重置，这样核算的成本称为


  • A、更新重置成本


  • B、复原重置成本


  • C、完全复原成本


  • D、实际重置成本


资产评估中的市场价值是


  • A、历史事实


  • B、价值估计数额


  • C、客观价值


  • D、实际价值


被评估设备与采用新技术的同类设备相比，在产量相同的条件下，每年需增加成本10万元。评估人员预测该设备尚可使用5年，企业所得税率为25%，若折现率为10%， 则该设备的功能性贬值最接近


  • A、25万元


  • B、28万元


  • C、35万元


  • D、38万元


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