从建筑物个别性看，不属于影响房地产价格的主要个别因素的是

• A、面积、结构（构造）、材料等
• B、供水、供电、供热等
• C、设计、设备
• D、楼层、朝向

采用常场法评估房地产价值时，选择参照物的要求有

• A、与被评估房地产用途相同
• B、与被评估房地产的交易类型、交易情况相同
• C、赟估基准日与被评估房地产的评估基准日尽量接近
• D、与被评估房地产所处地区的区域特性相近
• E、与被评估房地产的建筑结构要相同或相似

某企业的相关资料如下∶

（1）未来5年预期利润总额分别为∶310万元、330万元、350万元、370万元和380万元，从未来第6年开始预计利润总额可稳定在380万元左右;

（2）长期负债占投资资本比重为65%，平均长期负债成本为8%，在未来平均年长期负债利息额保持在50万元的水平;

（3）据查，评估时社会平均收益率为11%，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（β）为1.2;（4）企业所得税税率为25%。

要求∶试评估该企业投入资本价值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）