在资产评估方法中，收益法适用的前提条件是

• A、被评估资产未来收益能以货币衡量
• B、资产的预期获利期限是可以被预测的
• C、凡有收益的资产均能采用收益法
• D、凡有风险的资产均能采用收益法
• E、资产所有者获得预期收益所承担的风险可以用货币衡量

安华公司的一块工业用途地宗，面积为7000平方米，是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金500元/平方米，拆迁费200元平方米，开发费600元/平方米，其他费用(包括税费) 150 元/平方米，土地开发周期为两年，假设土地取得成本一次性投入，开发资金均匀投入，经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为5%，测算的该地区I业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。(列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)

因为竞争加剧，设备生产的产品被迫降价销售，导致设备创造的收益减少，进而产生的设备贬值属于

• A、实体性贬值
• B、功能性贬值
• C、经济性贬值
• D、既可能是功能性贬值，也可能是经济性贬值