2019年10月资产评估
卷面总分：100分
试卷年份：2019
是否有答案：有
作答时间： 120分钟
流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（ ）
- A、形态多样化
- B、流动性强
- C、周转速度快
- D、库存数量少
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收益法中预期收益指的是（ ）
- A、同类资产未来预期的平均净收益
- B、被评估资产评估基准日的实际收益
- C、被评估资产前若干年的平均收益
- D、市场同类资产的实际收益
宝源资产评估公司对 2014 年 10 月取得的某待开发建设用地进行评估，该
地块的面积为 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地块上建成
并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为 5600 元平方米，设计容积率为
10，经济耐用年限为 60 年。目前，该类型建筑物的重置价格为 6000 元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金--般为每月每平米 50 元，出租率为 100%，每年需支付的管理费为年租金的 3%， 年维修费为建筑物的重置价格的 1.5%，保险费为建筑物的重置价格的 0.2%， 房产税为年租金的 12%，土地使用税按土地面积每年 20 元/平方米，折现率确定为 10%。
要求：试评估该房地产在 2019 年 10 月的评估价值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
如果资产价值与产量存在线性函数关系，选取参照物的全新重置价格为 5 万元，年产量为 500 件，现知被评估资产年产量为 400 件，则其重置成本应为（ ）
- A、4 万元
- B、4.3 万元
- C、4. 5 万元
- D、5 万元
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#3 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/libs/classes/application.class.php(31): exam->detail()
#4 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/libs/classes/application.class.php(19): application->init()
#5 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(134): application->__construct()
#6 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(85): pc_base::_load_class('application', 'libs/classes', 1)
#7 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(76): pc_base::load_sys_class('application')
#8 /www/wwwroot/www.shzkw.org/index.php(15): pc_base::creat_app()
#9 {main}
thrown in /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/libs/classes/db_mysqli.class.php on line 153
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