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上海自考网> 试题题库列表页> 我国资产评估准则体系从横向关系上看,包括职业道德准则和

2016年4月资产评估(00158)

卷面总分:100分     试卷年份:2016    是否有答案:有    作答时间: 150分钟   

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我国资产评估准则体系从横向关系上看,包括职业道德准则和

  • A、业务准则
  • B、基本准则
  • C、具体准则
  • D、程序性准则
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某房地产公司于2011年1月以有偿出让方式取得一块使用期为50年的商业用地,土地面积为10000平方米,并于2012年1月建成建筑面积为50000平方米的办公楼。评估基准日,该类建筑物的重置价格为每平方米5000元。评估人员了解到,当地同类写字楼租金为每天每平方米4元,空置率在10%左右,每年需支付的管理费为年租金的3%.维修费为重置价格的1.5%,税费为租金收入的15%,保险费为重置价格的0.2%,土地的还原利率为6%,建筑物的还原利率为8%。要求:根据上述资料估算该宗地2013年1月30日的价格。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

A企业拟收购B企业部分股权,委托某资产评估公司对B企业2015年12月31日全部股权的市场价值进行评估,从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查、分析,得到以下数据:未来5年(2016年一2020年)归属于股东的净收益分别为1000万元、1050万元、1100万元、1140万元和1190万元,从第6年开始,净收益稳定在1200万元。评估时市场平均收益率为11%,无风险报酬率为5%. s企业所在行业的系数为1.50,折现率和资本化率相同。要求:试估算B企业于2015年12月31日的股东全部权益价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

某当李人拟购置3000平方米土地使用权建楼,下列选项中,较经济的一宗是

  • A、单价3000元/平方米,容积率为4

  • B、单价3500元/平方米,容积率为4.3

  • C、单价3800元/平方米,容积率为4.6

  • D、单价4000元/平方米,容积率为5

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