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2021年4月资产评估（00158）

卷面总分：分     试卷年份：2021    是否有答案：有   

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运用市场法选择三个及三个以上参照物的目的是（ ）

  • A、使参照物具有可比性
  • B、便于计算
  • C、排除参照物个别交易的偶然性
  • D、充分体现参照物间的差异性

某企业对一项专业教学软件进行评估。评估时市场上存在一种更新版本的软件售价为20万元。被评估软件已经使用了2年，预计剩余使用年限为3年，考虑到全新参照软件的功能比被评估软件有所增加，将综合调整系数设定为0.6.该被评估软件的评估价值为（ ）

  • A、6.8万元
  • B、7.0万元
  • C、7.2万元
  • D、7.6万元

某砖混结构的三层住宅，宅基地180平方米，建筑面积400平方米，建筑物的还原利率为9%，建筑物评估时的剩余使用年限为10年,经测算,该建筑物的年纯收益为5000元，用收益法评估该建筑物每平方米价格为（ ）

  • A、76.8 元/平方米
  • B、80.2元/平方米
  • C、82.5元/平方米
  • D、84.5元/平方米
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