委托方对资产评估报告的运用主要体现在哪些方面?

下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是( )

• A、折现率与资本化率有着本质区别
• B、风险越大，折现率、资本化率越低
• C、风险越大，折现率、资本化率越高
• D、风险越小，折现率、资本化率越高

待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积l000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3．5％，维修费为年租金的3％，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)