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上海自考网> 试题题库列表页> 影响无形资产评估价值的最主要因素是。( )

2015年10月资产评估(00158)

卷面总分:100分     试卷年份:2015    是否有答案:有    作答时间: 150分钟   

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影响无形资产评估价值的最主要因素是。( )

  • A、成本因素
  • B、使用限期
  • C、预期收益
  • D、技术成熟程度
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下列关于确定折现率和资本化率原则的表述,不正确的是( )

  • A、折现率和资本化率应不低于安全利率
  • B、折现率和资本化率应与收益额口径保持一致
  • C、折现率和资本化率应参考行业平均收益率而定
  • D、折现率和资本化率在本质上是相同的,且适用条件也相同

待估建筑物为砖混结构写字楼,占地面积500平方米,建筑面积l000平方米,现用于出租。评估人员经调查了解到,当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元,每年支付的管理费为年租金的3.5%,维修费为年租金的3%,年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。要求:试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)

下列选项中,符合公开市场内涵的是( )

  • A、交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益
  • B、交易各方掌握的市场信息不对称
  • C、交易各方需在限定的时间内完成交易
  • D、交易条件公开且具有排他性
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