待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积l000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3．5％，维修费为年租金的3％，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)

下列选项中，符合公开市场内涵的是( )

• A、交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益
• B、交易各方掌握的市场信息不对称
• C、交易各方需在限定的时间内完成交易
• D、交易条件公开且具有排他性

企业价值评估时进行未来收益预测必须注意的因素有( )

• A、必须以企业现实存量资产为出发点
• B、必须考虑正常经营范围内的合理改进
• C、必须以企业未来进行正常经营为基础
• D、必须掌握企业产品寿命周期统计资料
• E、必须考虑收益额与折现率口径的一致性