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上海自考网> 试题题库列表页> 某写字楼占地面积400平方米，建筑面积1600平方米，用于对外出租，每月租金收入5万元，年相关费用及税金为16万元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均为50年，己知建筑物还原利率为10%，土地还原利率为8%。评估人员运用成本法估算出建筑物市场价值为150万元。要求：评估该写字楼所占土地的公平市场价值。（计算结果以“万元”为单位，保留整数）

2015年4月资产评估（00158）

卷面总分：100分     试卷年份：2015    是否有答案：有    作答时间： 150分钟   

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试题序号

某写字楼占地面积400平方米，建筑面积1600平方米，用于对外出租，每月租金收入5万元，年相关费用及税金为16万元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均为50年，己知建筑物还原利率为10%，土地还原利率为8%。评估人员运用成本法估算出建筑物市场价值为150万元。要求：评估该写字楼所占土地的公平市场价值。（计算结果以“万元”为单位，保留整数）

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采用物价指数法估算的资产重里成本（ ）

  • A、属于更新重置成本
  • B、属于会计重置成本
  • C、既可能属于复原重置成本，也可能属于更新重置成本
  • D、属于复原重置成本

下列关于企业收益预测基础的表述，不正确的是（ ）

  • A、必须以企业现实存量资产为出发点
  • B、应考虑正常经营范围内的合理改进和资产重组因素
  • C、应将企业上市后筹资作为影响企业收益额的依据
  • D、必须以企业未来进行正常经营为基础

名词解释：追溯性评估

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