名词解释：修复费用法 

下列关于企业收益界定的表述，不正确的是

• A、不归企业权益主体所有的企业纯收入不能作为企业评估中的企业收益
• B、凡是归企业权益主体所有的企业收支净额可视同企业收益
• C、从潜在投资者参与产权交易后企业收益分享的角度，企业收益只能是企业所有者投资于该企业所能获得的净收入
• D、用于评估企业价值的企业收益不应包括企业对外投资的收益

在房地产评估中，拟定评估工作方案的基础是

• A、实地勘查收集资料
• B、选用评估方法评定估算
• C、明确评估基本事项
• D、确定评估结果