案例分析：甲向银行借款人民币500万元，期限为两年，并将自己的房屋抵押给银行。抵押权设定后，甲又将该房屋出租给乙。两年后，因甲欠债不还，银行依法拍卖了房屋。 问题：(1)银行拍卖后，乙能否以“买卖不破租赁”为由，主张自己的权利?为什么? (2)如果甲、乙二人签订房屋租赁合同时，甲未书面告知乙房屋抵押事宜，甲出租抵押物造成乙损失的，由谁承担?为什么? (3)若乙在房屋租赁过程中出现屋顶漏水，应由谁来承担修缮义务?为什么?

根据《合同法》的规定，下列不得变更或解除合同的情况是

• A、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益
• B、由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行
• C、由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同，致使合同目的不能实现
• D、合同一方当事人又与第三人签订相同内容的协议

甲将乙委托其保管的一幅字画，谎称是自己的画卖给了不知情的丙，但尚未交付。该买卖合同

• A、有效
• B、无效
• C、可撤销
• D、效力待定