全真模拟演练（三）
卷面总分：100分
试卷年份：
是否有答案：有
作答时间： 120分钟
下列关于合同变更特征的表述正确的是
- A、合同变更是合同改变的事实行为
- B、合同变更改变了原合同权利义务的内容
- C、合同变更的目的在于消灭原有合同关系
- D、合同变更具有溯及既往的效力
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下列关于提存的效力的表述正确的有
- A、债的关系因此而消灭
- B、标的物毁损、灭失的风险责任由债权人承担
- C、提存物的所有权移转于债权人,提存物所生孳息归债权人所有
- D、债务人在提存时所支出的必要费用由债权人承担
- E、债权人可随时要求提存机关返还提存物,没有任何限制
2011年2月,某市天地实业有限公司因扩大经营规模需要,拟在本市找一房主租赁几间厂房。经人介绍,在2月20日,天地实业有限公司与甲电子器材厂签订了一份房屋租赁合同。合同约定,如果甲电子器材厂新建厂房能于2011年10月前后竣工并交付使用,就把该厂三间共300平方米旧房于10月中旬租给天地实业有限公司使用,每月租金为3000元,租期为30年。合同签订后1个多月,该市某房地产公司也表示愿意租三间厂房给天地实业有限公司,但天地实业有限公司考虑到已经和甲电子器材厂签约,再等几个月就租到房屋,没有必要因此违约,因而没有答应房地产公司。2011年9月底,甲电子器材厂新建厂房竣工,天地实业有限公司即找到它要求履行合同,而电子器材厂却已经把约定的三间厂房租给了某个体工商户乙。天地实业有限公司无奈,只好起诉到法院,要求对方赔偿经济损失。请问:(1)天地实业有限公司与甲电子器材厂的合同是附条件还是附期限?(2)天地实业有限公司与甲电子器材厂的合同是否有效?为什么?(3)天地实业有限公司与甲电子器材厂的合同在2月20日是否生效?(4)甲电子器材厂将厂房租给某个体工商户的行为是否违约?应如何处理?(5)设天地实业公司如期租到了甲电子厂的三间厂房,因连日阴雨造成房屋渗漏,则应由谁承担维修责任?
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