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全国2012年1月自学考试00172房地产经营管理试题

2017-09-18 21:30来源:山东自考网
 
全国2012年1月高等教育自学考试
房地产经营管理试题
课程代码:00172
一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.我国建立新的住房供给体制的核心问题是(      )
A.开放公房使用权市场
B.发展住房政策性抵押借款
C.根据个人收入水平的不同建立不同住房供给方式
D.根据家庭收入水平的不同建立不同住房供给方式
2.房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段,也就是房地产商品的(      )
A.研究决策阶段                                            B.生产阶段
C.市场销售阶段                                            D.物业管理阶段
3.以划拨方式取得的土地使用权,国家颁发的是(      )
A.国有土地使用权证                                     B.选址意见书
C.建设用地批准书                                         D.黄证
4.国家对房地产经济调控主要是通过(      )
A.对国有房地产企业的调控                           B.对房地产资源的调控
C.对房地产市场的调控                                  D.对房地产政策和法律的调整
5.申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员,其中取得土地估价师资格的人数不得少于(      )
A.1人                                                           B.2人
C.3人                                                           D.5人
6.为了保持房屋完好且满足各种使用功能,需要对房屋进行(      )
A.房屋建筑主体管理                                     B.房屋附属设施管理
C.环境卫生管理                                            D.治安管理
7.物业管理的正式启动,一般是从物业接管验收开始到(      )
A.用户入住                                                   B.产权备案和档案资料管理
C.业主委员会的正式成立                              D.确定了服务标准
8.依据土地使用的性质,商业地产的土地使用年限为(      )
A.40年                                                         B.50年
C.60年                                                          D.70年
9.在房地产建设工程项目规划与审批中,必须取得“两证一书”才能开工建设。这“两证一书”指的是(      )
A.建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书
B.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和审定设计方案通知书
C.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设用地批准书
D.建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和建设用地批准书
10.企业必须按照法律法规等规定及时筹集资本金,应从营业执照的签发之日起,一次性筹集的期限为(      )
A.3个月                                                        B.6个月
C.9个月                                                        D.1年
11.根据《城市房屋拆迁管理办法》的规定,某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元,重置价格为每平方米5000元,成新率为0.7,原建筑面积为200平方米,则拆除该成套住宅房屋的补偿费为(      )
A.42万元                                                      B.70万元
C.60万元                                                      D.100万元
12.我国市场调控的具体手段中,被看作是在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是
(      )
A.编制城市发展计划                                     B.控制城市土地供给量
C.编制城市规划                                            D.控制土地价格上限
13.下列不属于房地产经营管理系统风险的是(      )
A.通货膨胀风险                                            B.资本利率风险
C.财务风险                                                   D.经济周期风险
14.一般来说,下列影响因素与房地产价格不显著相关的是(      )
A.社会治安程度                                            B.人口数量
C.当地风土人情                                            D.交通状况
15.契税是在土地、房屋权属转移时,向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是(      )
A.1%~3%                                                   B.3%~5%
C.4%~6%                                                   D.5%~7%
16.在我国的房地产市场类型中,具有垄断性的是(      )
A.土地供给市场                                            B.土地需求市场
C.房屋供给市场                                            D.房屋需求市场
17.房地产开发经营管理必须遵循的原则之一是(      )
A.国家、集体和个人利益三者相统一             B.社会、集体和个人利益三者相统一
C.生产、流通和消费运行三者相统一             D.经济、社会和环境效益三者相统一
18.招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算,称为(      )
A.开标                                                          B.定标
C.标底                                                          D.评标
19.根据土地管理法的规定,国家建设征用农民集体所有的土地,耕地补偿费是该耕地被征用时(      )
A.前三年平均产值的五到八倍                       B.前三年平均产值的六到十倍
C.前五年平均产值的五到八倍                       D.前五年平均产值的六到十倍
20.房地产租赁契约的标的物指的是(      )
A.房地产本身                                                B.房地产用途
C.房地产租金                                                D.房地产的租赁期限
二、多项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.确定房地产中介人或房地产中介服务企业的服务价格的方式有(          )
A.根据不同的交易面积,按一定数额提成
B.按照交易额,根据一定的比例提成
C.封顶
D.保底
E.包价
22.房地产经济的特性有(          )
A.房地产对市场经济运行的不敏感性             B.房地产位置的不可移动性
C.房地产经济运行过程的统一性                    D.房地产业投资经营的风险性
E.房地产的基础性、差异性和后动性
23.商业用房租金的形式一般有(          )
A.固定租金                                                   B.百分率租金
C.固定租金或百分率租金                              D.累退租金
E.固定租金加百分率租金
24.中国土地市场价格构成体系中的第二层次是政府管理和调控的价格,它包括(          )
A.所有权价格                                                B.基准价格
C.标定价格                                                   D.市场价
E.抵押价格
25.优先股股东享有的权利有(          )
A.优先认股权                                                B.优先参与利润分配权
C.优先售股权                                                D.参与经营管理权
E.剩余财产优先分配权
26.成本租金的构成有(          )
A.准成本租金                                                B.投资利息
C.税金                                                          D.利润
E.保险费
27.根据物业管理的实践以及建立社会主义市场经济体制的要求,未来中国物业管理的发展模式有(          )
A.专业化                                                       B.市场化
C.国际化                                                       D.社会化
E.规范化
28.房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有(          )
A.房地产市场问题                                         B.工程技术问题
C.资金来源问题                                            D.环境影响问题
E.经济效益问题
29.房地产业结构平衡主要表现在(          )
A.房地产业各类相关房地产企业比重的平衡
B.房地产业内部各类房屋供求平衡
C.房地产业发展地区平衡
D.房地产业经济发展趋势的平衡
E.房地产业发展与国民经济发展的平衡
30.编制房地产开发经营管理企业财务报表的要求有(          )
A.表首清晰明了                                            B.项目分类明确
C.数据表达清晰                                            D.正确、及时、客观、统一和连贯性
E.全面反映企业的财务状况和经营成果
三、简答题(本大题共4小题,第3l32小题各6分,第3334小题各9分,共30)
31.房地产开发通过银行信贷集资有哪些弊端?
32.简要说明房地产商品的买卖有哪些特点。
33.简要说明城市建设用地来源及土地取得方式。
34.我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些?
四、论述题(本大题共2小题,每小题15分,共30)
35.请结合实际,论述房地产业对国民经济产生的支柱作用。
36.什么是小产权房?请结合当前实际论述“小产权房”存在的合理性及其对我国房地产业的健康发展有何影响?
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